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1119-AE00789 VENTA Rosario: Callao 458 Edificio Fénix VI entre Urquiza y Tucumán - Departamento monoambiente semipiso desde 41 m2 (35 m2 cubiertos y 6 m2 de balcón) hasta 48 m2 (42 m2 + 6 m2 de balcón) unidades A (medianera sur), unidades B (medianera norte) pisos disponibles: del 1 al 4. Orientación Este. Estado: En pozo. Fecha de entrega: Marzo 2026. Formas de pago: Entrega 40% resto hasta en 60 cuotas. Se aprecian en fotos la calidad constructiva de los demás edificios Fénix en nuestra ciudad. El proyecto se desarrolla en planta baja y 6 pisos con departamentos semipisos de 1 dormitorios con balcón al frente. El último piso se conforma por un departamento de piso exclusivo de 2 dormitorios. Amenities: Quincho, parrillero, solárium, duchadores, bicicletero. Hall principal en doble altura jerarquizado. Ascensor. Iluminación inteligente. Primeras marcas y finos detalles. La fachada del edificio, al igual que el desarrollo de toda la línea Fénix, armoniza materiales nobles y tradicionales con materiales contemporáneos e innovadores. Amenities, terraza: El edificio remata con una amplia terraza, diseñada para ofrecer todas las comodidades en un solo lugar. El quincho semicubierto es el lugar ideal para reuniones sociales, con un solárium que brinda una vista panorámica abierta, permitiendo disfrutar del sol y un área de duchas al aire libre. Además, la amplia pérgola alberga una parrilla con un área de trabajo, baños y lavandería, proporcionando todo lo necesario para disfrutar momentos al aire libre, sin tener que salir de casa. Ambiente único divisible Medianera izquierda 1° a 4° piso: Ambientes únicos “divisibles”, con su gran superficie, presentan una configuración flexible que responde a la necesidad de quien lo habite. Uso Residencial: Cocina integrada, separación entre dormitorio y living garantizando privacidad, placar integrado, espacio de estudio/ homeoffice y gran aventanamiento que da paso a balcón aterrazado brindando luminosidad y ventilación cruzada. Uso Oficina: Cocina integrada con posibilidad de ocultamiento, separación entre espacio común y sector de oficina privada, espacio de guardado/archivo integrado, y gran aventanamiento que da paso a balcón aterrazado para gran iluminación y momentos de break. Ambiente único Medianera derecha 1° a 4° piso: Ambientes únicos que ofrecen una amplia superficie en el cual se integra, cocina con barra, placar embutido, gran espacio de guardado y estar / dormitorio. Sus amplios aventanamientos hacia el balcón aterrazado proporcionan luminosidad a todo el espacio. El diseño arquitectónico, definido por sus formas curvas se traduce en amplios balcones terraza que brindan un espacio generoso para disfrutar del sol y el aire libre. Sumado al diseño arquitectónico, se contempla la eficiencia energética del edificio, aspecto no menor para que el confort sea total. Se incorporan ventilaciones cruzadas en cada unidad, como así también una distribución efectiva en los parasoles de fachada para garantizar una protección solar real. El ingreso al edificio se planteó con un suave retiro. La vereda ingresa hasta el corredor principal del edificio generando una transición fluida entre ambas situaciones. Esto da como resultado una distinción con las edificaciones linderas, una experiencia que el peatón experimenta mientras transita por Fénix 6. Planta baja se configura a través de diversos usos, tales como, cocheras y espacio de guardado de bicicletas, añadiendo así un grado de comodidad adicional a la vida cotidiana, oficina de uso flexible respondiendo a diferentes necesidades y el ingreso a los departamentos en altura. Fénix 6 es la conjunción entre lo clásico y lo moderno, llevado a su máxima expresión. Esta idea trasciende la fachada y se mantiene puerta adentro generando ambientes de primera calidad amplios, luminosos y confortables. Entorno: El edificio se encuentra ubicado en Callao 458, entre Urquiza y Tucumán, dentro del barrio Pichincha. La ubicación del edificio se vuelve estratégica al conjugar el dinamismo del centro de la ciudad con la tranquilidad de un barrio que conserva su esencia. Se trata de una zona ideal debido a su cercanía a diversos puntos de relevancia de la ciudad: La costanera del rio Paraná, el centro comercial de la peatonal Córdoba y los Boulevards Oroño y Francia. También destaca por su cercanía a Facultades, parques y plazas, Terminal de Ómnibus, Shopping Alto Rosario y el Mercado del Patio. Entorno: Zona macrocentro, barrio pichincha, considerado un barrio de culto, con enorme pasado, es uno de los barrios más emblemáticos de la ciudad de Rosario, e inmensamente popular en el resto de la república e incluso de Sudamérica y Europa. Rico en anécdotas, personajes e historias, es depositario de miles de historias de vida cotidianas. Tomando su nombre de la célebre batalla por la independencia, también fue conocido como Rosario Norte, en referencia al nuevo nombre a la estación de trenes emplazada en el barrio o como Barrio Sunchales derivado del antiguo nombre de esa misma Terminal ferroviaria. Actualmente, en homenaje a uno de sus mayores próceres se lo llama denomina Alberto Olmedo. No obstante, Barrio Pichincha es como se lo conoce habitual y cotidianamente. Con impulso de la Municipalidad de Rosario y de la mano del nuevo boom inmobiliario, el siglo XXI llegó con aires de renovación al barrio. Aprovechando que el barrio que conserva gran parte de su estructura edilicia tradicional, y el espíritu prostibulario de la zona, se han instalado mercado de artesanías, mercado retro en el que se venden y exponen objetos de antaño de diversos tipos, logrando la proliferación de comercios dedicados a la venta y restauración de antigüedades. También se ha mudado la secretaría de Cultura de la Municipalidad. Además se asientan en las calles del barrio boliches, peñas, discotecas y bares donde los jóvenes escuchan música, asisten a recitales u organizan fiestas, concentrando gran parte de la movida nocturna de la ciudad de Rosario; aunque en mas de una ocasión causa insomnio y malestar entre sus vecinos. Con la reciente sanción de la Ordenanza Plan Especial Pichincha, el futuro del barrio es agitado e incierto a la vez. La limitación en las alturas de los edificios, la preservación de edificios considerados de valor cultural e histórico, junto a la proliferación de locales bailables, bares y boliches nocturnos y la cercanía a un megaproyecto inmobiliario hacen del barrio un futuro incierto. Muchos sectores pujan defendiendo sus intereses y el debate está abierto.