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1119-AE00816 Ibarlucea: Calle 3 N° 10 entre Rivadavia y Sarmiento, barrio abierto Don Héctor - Lote N° 11 de 553 m3 con frente al Norte de 12,50 mts x 44,24 mts - Escritura y posesión inmediata APTO CRÉDITO HIPOTECARIO - Servicios de luz eléctrica, internet, Cable y Directv, amplios espacios verdes recreativos, forestación, alumbrado público y una inmejorable ubicación, calle Schilla asfaltada desde la ruta 34 nacional, calles Sarmiento y 25 de Mayo asfaltadas desde el pueblo. Valor de impuestos: API bimestral 2024: $750, TGI mensual 2024: $13.000. Sin expensas. Formas de pago: Contado efectivo: USD35.000, Se aceptan en parte de pago Auto o camioneta 2018 en adelante, no se aceptan lotes de menor valor ni permuta directa, Financiación: Opción 1: Entrega USD25.000 y resto en 12 cuotas mensuales de USD950 (USD36.400), Opcion 2: Entrega USD25.000 y resto en 24 cuotas mensules de USD550 (USD38.200), Opción 3: Entrega:USD20.000 y resto en 48 cuotas mensuales de USD450 (USD41.600), Opción 4: Entrega USD15.000 y resto en 48 cuotas mensuales de USD650 (USD46.200), Las Cuotas unicamente pueden ser pagadas en pesos al promedio entre Blue y USDT (Crypto) del día. Entorno: un barrio pensado para disfrutar para quienes anhelan una vida en armonía disfrutando del entorno pacífico y tranquilo de las localidades pequeñas, manteniendo a breves minutos una práctica conexión a Rosario como a todo el cordón industrial. Lo fundamental: Usted y sus hijos disfrutaran del mejor sistema de sonido y del canto de los pájaros, representa su gran oportunidad de vivir como desea. Comuna de Ibarlucea: se encuentra ubicada a 12 km al noroeste de Rosario, a 159 km de la capital provincial, caracterizada por sus barrios abiertos y cerrados sobre la ruta 34 nacional y 34 S que la atraviesan servicios de colectivos líneas 106, 35/9 y Güemes. Escuelas preprimaria, primaria y secundaria, también una sede de la UTN. Destacamento policial. Iglesia. Estafeta postal. No cuenta con hospitales de alta complejidad, solo con un SAMCo (Sistema para la Atención Médica de la comunidad). Pavimento: solo unas pocas cuadras de la localidad se encuentran pavimentadas, y se ubican donde se encuentra el centro de la misma. Actualmente se está llevando a cabo una planificación ampliar el trazado de calles pavimentadas. La mayor problemática que enfrenta la localidad de Ibarlucea reside en la falta de servicios principales: agua, gas y cloacas. Los únicos servicios que ofrece la comuna son la luz y la recolección de residuos y un contenedor para residuos verdes. En la comuna de Ibarlucea sus principales actividades económicas son la agricultura y la ganadería. Originalmente escrita Ibarlucea, debe su nombre a Rita Alcacer de Ibarlucea y a su hijo Juan Manuel de Ibarlucea quienes donan los terrenos destinados a ser Escuela, Juzgado, Comisaría, calles, plazas, Iglesia (cuya patrona es Santa Rita en su homenaje), entre otros. Su clima es húmedo y templado en la mayor parte del año. Se lo clasifica como clima templado pampeano, es decir que las cuatro estaciones están medianamente definidas. La localidad de Ibarlucea tiene una extensión territorial de 50,40 km2 y su área residencial queda definida en una superficie aproximada de 7,3 km2. Superficie aproximada de la planta urbana: 884 Ha 89 A 37 Ca, Zona rural. Área aproximada: 4.330 Ha 48 A 92 Ca al año 2015. La transformación de la comuna, en los últimos años se dio a través de la multiplicación de emprendimientos residenciales, aun así, la actividad agrícola persiste. El núcleo urbanizado principal de la localidad es de baja densidad y existen además emprendimientos residenciales dispersos dependientes de la ruta nacional Nº 34 para su articulación. Cuenta con un alto porcentaje de espacios verdes en terrenos residenciales, superficies ajardinadas privadas que le confieren al área un alto valor ambiental y un atractivo paisaje. En Ibarlucea en el período 2000-2015 se han urbanizado alrededor de 150 Hectáreas para emprendimientos abiertos y unas 143 Hectáreas en emprendimientos cerrados. El distrito pertenece tanto al departamento Rosario como al San Lorenzo, en el sur de la provincia de Santa Fe. Sin embargo, su planta urbana se encuentra ubicada y depende del departamento Rosario. Sus coordenadas Geográficas son: 32º 51' S, 60º 48' W. El distrito de Ibarlucea se encuentra dentro de la cuenca del Arroyo Ludueña. ACLARACIÓN: Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de corretaje, intermediación y conclusión por parte del corredor inmobiliario colegiado, con matrícula vigente al día, a cargo de la publicación, con autorización expresa del propietario, cuyos datos se exhiben en la presente publicación (a disposición del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario COCIR), que describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización. Los valores, imágenes y precios expresados en el sitio web son exclusivamente referenciales y no contractuales. Consultar para mayor seguridad. 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