Propiedades

Rosario: Alvear 281 y Catamarca, Departamentos de 1 dormitorio de 76,37 m2 al contrafrente con balcon, Santa Fe, Argentina


Descripción
1119-AE00821 Rosario: Alvear 281 esquina Catamarca - Edificio Quadra QLX - Departamentos de 1 dormitorio de 76,37 m2 al contrafrente Unidad 04 con terraza en piso 1 (53,92 m2 + 22,45 m2) y balcón en pisos 2 y 3 (53,92 m2) - Orientación Este- Entrega Enero 2026 - Opcional cochera en PB - El precio corresponde a la unidad más económica. Forma de pago: Entrega 60% y resto hasta en 18 cuotas - Edificio de 6 plantas. Características del edificio: Acondicionamiento térmico: Departamentos: + Instalación de aire acondicionado con split. + Instalación de gas para calefón en departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios. + Lofts totalmente electricos + Cubiertas con aislación térmica 6cm alta densidad y hormigón de pendiente alivianado con perlitas de poliestireno expandido. Pisos: Espacios Comunes: + Exteriores: cerámicos. + Hall de Ingreso: Porcelanato. + Palieres: Ceramicos. Ingreso cocheras: Hormigón llaneado. + Cocheras subsuelo: Adoquines. Departamentos: + Baños | Cocinas: Porcelanato + Estar | Comedor | Dormitorios: Piso ingenieril. Zócalos: 1. Zócalos ceramicos en exteriores. 2.Zócalos eps prepintados. 3.Zócalos. Revestimientos: + Cocinas | Lavaderos: Ceramicos sobre mesada + Baños: Porcelanato. Carpintería metálica: + Ventanas y puertas-ventanas de aluminio Flamia AT premium o similar. + VIDRIOS DVH: Ingreso palier PB: Puerta pivotante marco acero inoxidable y vidrio templado o similar. Carpintería de madera: + Puertas placa enchapadas en melamina. + Marcos de madera para puertas placas. Placares: + Frentes de Placares: Puertas corredizas en melamina con guías de aluminio. + Vestidores y Placares: interior de placares con cajonera en melamina. LX. Yesería: + Enlucido de yeso en paramentos interiores. + Cielorrasos de yeso aplicados a la losa con buña perimetral en ambientes según plano. Visto: + Cielorrasos balcones y monoambiente, terminación fenólico. Paravistas: Vidrio templado lechoso 4+4. Artefactos: + Cocina: Pileta Johnson Aceros o calidad similar. + Equipamiento de cocina MDF enchapado melamínico y sistema de apertura perfil) aluminio anodizado natural. Cocina y Calefón Longvie o calidad similar. + Baños: Bacha Ferrum o calidad similar. + Artefactos Roca línea Mónaco o calidad similar. Griferías: + Cocina: Monocomando mezcladora FV o calidad similar. * Baños: Monocomando mezcladora FV o calidad similar. Accesorios: + Toallero, portarrollo, jabonera y perchas FV o calidad similar. Marmolería: Mesada de cocina y lavadero: granito Negro Brasil o similar. + Mesada de baño: Vanitory melaminico. Ascensor: Ascensor de paradas con cabina metálica y puerta automática en PB y pisos superiores, de velocidad variable. + Terminaciones en acero inoxidable piso de porcelanato, espejo y cielorraso metálico con cuatro dicroicas. Varios: + Cortina ingreso cocheras y barreras de ingreso automatizadas. + Escalera de escape prezurizada y puertas cortafuego. - Artefactos de iluminación incluidos en espacios comunes. Constructora de renombre con más de 50 años de trayectoria en nuestro país. Entorno: Zona macrocentro, barrio pichincha, considerado un barrio de culto, con enorme pasado, es uno de los barrios más emblemáticos de la ciudad de Rosario, e inmensamente popular en el resto de la república e incluso de Sudamérica y Europa. Rico en anécdotas, personajes e historias, es depositario de miles de historias de vida cotidianas. Tomando su nombre de la célebre batalla por la independencia, también fue conocido como Rosario Norte, en referencia al nuevo nombre a la estación de trenes emplazada en el barrio o como Barrio Sunchales derivado del antiguo nombre de esa misma Terminal ferroviaria. Actualmente, en homenaje a uno de sus mayores próceres se lo llama denomina Alberto Olmedo. No obstante, Barrio Pichincha es como se lo conoce habitual y cotidianamente. Con impulso de la Municipalidad de Rosario y de la mano del nuevo boom inmobiliario, el siglo XXI llegó con aires de renovación al barrio. Aprovechando que el barrio que conserva gran parte de su estructura edilicia tradicional, y el espíritu prostibulario de la zona, se han instalado mercado de artesanías, mercado retro en el que se venden y exponen objetos de antaño de diversos tipos, logrando la proliferación de comercios dedicados a la venta y restauración de antigüedades. También se ha mudado la secretaría de Cultura de la Municipalidad. Además se asientan en las calles del barrio boliches, peñas, discotecas y bares donde los jóvenes escuchan música, asisten a recitales u organizan fiestas, concentrando gran parte de la movida nocturna de la ciudad de Rosario; aunque en mas de una ocasión causa insomnio y malestar entre sus vecinos. Con la reciente sanción de la Ordenanza Plan Especial Pichincha, el futuro del barrio es agitado e incierto a la vez. La limitación en las alturas de los edificios, la preservación de edificios considerados de valor cultural e histórico, junto a la proliferación de locales bailables, bares y boliches nocturnos y la cercanía a un megaproyecto inmobiliario hacen del barrio un futuro incierto. Muchos sectores pujan defendiendo sus intereses y el debate está abierto.
Detalles
Código KP316205
Categoría Departamentos
Estado Activa
Ubicación Alvear 281
Zona Pichincha
Barrio Alberto Olmedo
Localidad Rosario, Santa Fe
Tipo de operación En venta
Acepta permuta
Ambientes 2
Dormitorios 1
Baños 1
Piso 3
Pisos en el edificio 6
Mts totales (mt²) 76.00
Mts cubiertos (mt²) 54
Mts no cubiertos (mt²) 22
Tamaño terreno (mt²) 76
Año de construcción 2024
Expensas 25000
Nueva construcción / A estrenar 1

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USD 84.479 - EN VENTA
KP316205

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