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1119-AE00083 YA RESERVADO Rosario: San Lorenzo 3391 Piso 1 esquina Iriondo: Semipiso de 1 dormitorio al frente de 38,98 m2 exclusivos, 39,66 m2 en espacios comunes, total 67,57 m2. Orientación: noroeste. Antiguedad 2011. Disponible a partir del 1 de julio (2021). Cocina comedor separada y totalmente equipada, alacena, bajomesada, living, dormitorio con interior de placard con cajonera, baño completo con ducha, balcón al frente con rejas, terraza con lavadero y parrillero. Artefactos de cocina, calefón y calefactor y luminarias. Aberturas con rejas. Luminoso y ventilación cruzada. Canon locativo mensual 1er año: $16000 2do y 3er año indexables segun nueva ley de alquileres. Valores de Servicios a cargo del locatario: Aguas $450, Luz, gas natural, opcionales cable e internet. Impuestos: TGI $750 (50% a cargo del locador) API $430 (100% a cargo del locador) Expensas Ordinarias a cargo del locatario aproximadamente $3150, Expensas extraordinarias a cargo del locador. Seguro contra incendios a cargo del locatario aproximadamente: $1400.- Garantias o fianzas: 2 laborales, o 1 laboral y 1 propietaria o seguro de caucion. Descripción: con todos sus accesorios de luminarias (apliques y faroles) internas y externas con sus respectivas lámparas en funcionamiento para la iluminación de la unidad, luminoso y ventilación cruzada, compuesto de: Living-Comedor: con puerta ventana con rejas de metal, de pvc corrediza vidriada de 2 hojas con cortina de enrollar plástica y taparrollos de madera embutido, con artefacto de calefacción marca “Eskabe” de 5000 calorías y Portero Eléctrico. Balcón: (al frente) con barandas metálicas. Kichenette: Instalada con artefacto de calefón marca “Longvie”; amoblamiento integral (bajomesada y alacena) de madera enchapada en “Nerolite”; mesada de mármol granítico; bacha doble de acero inoxidable con griferías monocomando completas; artefacto de cocina de 4 hornallas y horno marca “Standard Electric”, repisa de madera, porta rollo de madera, llavero de madera, ventana de pvc vidriada de 2 hojas. Baño: instalado con sanitarios marca “Ferrum”; bacha, inodoro; bidet y ducha, todos con grifería completa incluido en ducha barral de metal para discapacitados y barral para cortina divisoria. Accesorios de loza empotrados: 1 toallero, 1 perchero, 1 jabonera, 1 portacepillos y botiquín de 3 cuerpos con espejos. Dormitorio: con frente placard de 2 hojas corredizas de madera inferiores y 2 superiores, con estante interior con 2 cajones y barral. Ventana con rejas de metal, de pvc vidriada de 2 hojas corredizas con cortina de enrollar plástica y taparrollos de madera embutido, sobre la ventana orificio para posible instalación de artefacto de aire acondicionado o similar. La puerta de ingreso a la unidad y las restantes interiores son de madera tipo placa. Los pisos en toda la propiedad son de cerámicos esmaltados de alta resistencia y tránsito y en balcón son cerámicos esmaltados. Las paredes en kichenette (sector hasta 1,80 mts de altura) y baño (totalmente) están revestidas en cerámicos esmaltados; en el resto del inmueble son enduidas con yeso, y cuentan en toda la unidad con accesorios empotrados para conexiones eléctricas, servicio de cable y telefonía fija (disponibles para solicitar los servicios). El edificio donde se encuentra emplazado cuenta con 5 plantas con terraza (planta baja con 1 unidad y 2 cocheras, 4 pisos con 2 unidades por piso y azotea con barandas metálicas) con acceso por escalera y ascensor con portero eléctrico. Todas las lineas de colectivos. Entorno: Barrio Luis Agote: 3 cuadras Terminal de Omnibus, 2 cuadras Facultad de Odontología, 3 cuadras Facultad de Medicina y Bioquímica, a 2 cuadras de Patio de la Madera y Hospital Centenario. Barrio Luis Agote es un pequeño barrio que se encuentra en el noroeste del macrocentro de Rosario. Casi la totalidad del barrio se encuentra en el Distrito Centro de la ciudad, Barrio Luis Agote es uno de los barrios tradicionales de la ciudad, con varias casas y edificios de la primera mitad del Siglo XX. El barrio es mayormente residencial, sin embargo el sur y este tiene un carácter casi céntrico con mucho movimiento en sus avenidas y una creciente densidad edificios en altura. En el centro y noroeste del barrio, predominan casas y casonas de dos plantas. En el sur de este barrio se encuentra la Terminal de Ómnibus de Rosario, la cual ocupa aproximadamente tres manzanas y en el norte del barrio se encuentra el Teatro Vorterix. El mayor espacio verde de Luis Agote es el Centro de Exposiciones y Convenciones Patio de la Madera al este de la Terminal de Ómnibus, un espacio que anteriormente fuera una estación ferroviaria, con parque, lago artificial, restaurantes y anfiteatro. Al oeste de la Terminal se encuentran las plazas Mariano Moreno y Adolfo Rouzaut, y en el norte la Plaza de las Américas. Además, hay algunas instalaciones deportivas privadas, algunas del tipo indoor (cubiertas). Las avenidas del barrio cuentan con bastantes comercios, restaurantes y bares. Las avenidas menores Córdoba, Salta, calle Catamarca y calle Santa Fe y la Avenida Francia se dedican al comercio minorista, el Boulevard Nicolás Avellaneda es sede de comercios especializados. En el norte, cerca de las vías ferroviarias, se encuentra una zona con varios depósitos, talleres y otras PYMEs.