Propiedades

1119-AE00849 Ibarlucea: San Lorenzo y Valencia, casas de 2 dormitorios a estrenar en alquiler, leasing (alquiler con opción a compra) y venta, Barrio Vicente A. Echeverria, conocido como Apeadero, de 60 m2 en terreno de 375 m2 (12 x 31,50 mts), al frente, 4 casas de 2 dormitorios, orientación sudoeste. Valor de impuestos: API bimestral 2024: $1200, TGI mensual 2024: $23.000. Sin expensas. Todas cuentan con cercado perimetral, ingreso para vehículos, galería tipo pérgola, hall, living comedor con cocina integrada y su amoblamiento correspondiente de alacenas y bajo mesada, un baño completo, dormitorios al frente y contrafrente, baño con ducha con sus sanitarios y griferías de primera marca, patio y salida al jardín por puerta balcón. Ambientes amplios y luminosos, pisos de porcelanato. Aberturas con rejas. Se entregan con aparto de cocina a gas envasado y calefón eléctrico. Dormitorios sin placares. Aptas uso comercial, profesional o residencial. Apto mascotas. Servicios de luz eléctrica, Wi-Fi internet. Agua corriente (no potable) por perforación, cámara aséptica y Biodigestores. Alumbrado público, recolección de residuos. Ingreso desde ruta AO12, a 335 mts, por calle San Lorenzo con mejorado, Forestación en curso. Ingreso desde ruta AO12, a 335 mts, por calle San Lorenzo con mejorado, entre calles Valencia y El Quijote, en proceso de apertura ingreso por ruta 34 nacional a 500 mts. Disponibilidad: Posesión y escritura inmediata. Aptas crédito hipotecario, financiación directa del vendedor, alquiler y Leasing (alquiler con opción de compra). Condiciones de alquiler: Alquiler por 12 meses (1 año) con opción a renovación: con ajuste trimestral por ICL / IPC Monto mensual de inicio de contrato de pesos $500.000.- total del contrato: $6.000.000.- Condiciones de Venta: USD55.200.- financiado en 24 cuotas mensuales e iguales de USD2.300.- Condiciones de Leasing inmobiliario: canon locativo mensual USD1.000.- durante 12 meses pagaderos en moneda dólares estadounidenses. Se respeta el precio de USD55.200.- llegado el caso de ejecutar la opción de compra se descontarán el monto total de la propiedad. Aranceles de sellados provincial: El Impuesto de Sellos se paga por todos los actos, contratos y operaciones de carácter oneroso que se realizan en el territorio de la Provincia de Santa Fe y las Tasas Retributivas de Servicios se pagan por la prestación de servicios de la administración o la justicia provincial. Garantías en opción Alquiler: Seguro de caución para alquileres con empresa de renombre y oficina en la ciudad de Rosario o 1 bien inmueble en la provincia de Santa Fe y 1 recibo de haberes con antigüedad mínimo 1 año; o 2 recibos de diferentes empresas. En caso de presentar alguna de estas últimas 2 opciones también deberá abonar los Gastos de averiguación de antecedentes y garantías. Aranceles inmobiliarios: Todos los porcentajes expresados corresponden al total del contrato o valor de venta: ALQUILERES: Casas, Dptos, Oficinas, Locales, Galpones, Negocios: LOCATARIO: 5% del contrato de locación - LOCADOR 5% a convenir si deja en administración. LEASING: LOCATARIO: 10% - LOCADOR: 10% VENTA: Casas, Departamentos, Oficinas, Locales, Galpones, uintas, Terrenos, Lotes. COMPRADOR: 3% - PROPIETARIO 3%. Entorno: Coordenadas Google Maps: 32°49'33.0"S 60°50'37.5"W o -32.825829,-60.8463403 Code Plus: 55F4+MF9 Vicente A. Echeverría, Santa FeUn barrio pensado para disfrutar para quienes anhelan una vida en armonía disfrutando del entorno pacífico y tranquilo de las localidades pequeñas, manteniendo a breves minutos una práctica conexión a Rosario como a todo el cordón industrial por cuestiones laborales. Lo fundamental es que disfrutaran del mejor sistema de sonido y del canto de los pájaros, representa una gran oportunidad de vivir y descansar como desea la mayoría. Estas son las primeras 6 unidades a estrenar, de 2 y 3 dormitorios, están en proyección 9 viviendas más de similares características en los lotes linderos. Rodeadas de barrios en pleno desarrollo residencial. Comuna de Ibarlucea: se encuentra ubicada a 12 km al noroeste de Rosario, a 159 km de la capital provincial, caracterizada por sus barrios abiertos y cerrados sobre la ruta 34 nacional y 34 S que la atraviesan servicios de colectivos líneas 106, 35/9 y Güemes. Escuelas preprimaria, primaria y secundaria, también una sede de la UTN. Destacamento policial. Iglesia. Estafeta postal. No cuenta con hospitales de alta complejidad, solo con un SAMCo (Sistema para la Atención Médica de la comunidad). Pavimento: solo unas pocas cuadras de la localidad se encuentran pavimentadas, y se ubican donde se encuentra el centro de la misma. Actualmente se está llevando a cabo una planificación ampliar el trazado de calles pavimentadas. La mayor problemática que enfrenta la localidad de Ibarlucea reside en la falta de servicios principales: agua, gas y cloacas. Los únicos servicios que ofrece la comuna son la luz y la recolección de residuos y un contenedor para residuos verdes. En la comuna de Ibarlucea sus principales actividades económicas son la agricultura y la ganadería. Originalmente escrita Ibarlucea, debe su nombre a Rita Alcacer de Ibarlucea y a su hijo Juan Manuel de Ibarlucea quienes donan los terrenos destinados a ser Escuela, Juzgado, Comisaría, calles, plazas, Iglesia (cuya patrona es Santa Rita en su homenaje), entre otros. Su clima es húmedo y templado en la mayor parte del año. Se lo clasifica como clima templado pampeano, es decir que las cuatro estaciones están medianamente definidas. La localidad de Ibarlucea tiene una extensión territorial de 50,40 km2 y su área residencial queda definida en una superficie aproximada de 7,3 km2. Superficie aproximada de la planta urbana: 884 Ha 89 A 37 Ca, Zona rural. Área aproximada: 4.330 Ha 48 A 92 Ca al año 2015. La transformación de la comuna, en los últimos años se dio a través de la multiplicación de emprendimientos residenciales, aun así, la actividad agrícola persiste. El núcleo urbanizado principal de la localidad es de baja densidad y existen además emprendimientos residenciales dispersos dependientes de la ruta nacional Nº 34 para su articulación. Cuenta con un alto porcentaje de espacios verdes en terrenos residenciales, superficies ajardinadas privadas que le confieren al área un alto valor ambiental y un atractivo paisaje. En Ibarlucea en el período 2000-2015 se han urbanizado alrededor de 150 Hectáreas para emprendimientos abiertos y unas 143 Hectáreas en emprendimientos cerrados. El distrito pertenece tanto al departamento Rosario como al San Lorenzo, en el sur de la provincia de Santa Fe. Sin embargo, su planta urbana se encuentra ubicada y depende del departamento Rosario. Sus coordenadas Geográficas son: 32º 51' S, 60º 48' W. El distrito de Ibarlucea se encuentra dentro de la cuenca del Arroyo Ludueña. 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